Imhof Unternehmensberatung
032 513 23 32 Online-Portal

Region · Schwyz

Liegenschafts­verwaltung in Schwyz: persönlich betreut aus Brunnen.

Schwyz ist Hauptort von Bezirk und Kanton; zur Gemeinde gehören die Ortsteile Schwyz, Ibach, Seewen und Rickenbach. Von Brunnen, wo unser Büro liegt, fährt der Zug laut Fahrplan in 3 Minuten zum Bahnhof Schwyz in Seewen. Hier finden Sie Zahlen zum Wohnungsmarkt und was Vermieter in Schwyz wissen sollten.

Verwaltung anfragen Verwaltungs-Check starten
Hauptplatz in Schwyz, im Hintergrund die Mythen
Foto: GFreihalter, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Schwyz in Zahlen.

Die Werte gelten für die ganze Gemeinde Schwyz mit allen vier Ortsteilen, jeweils mit Stichtag und Quelle.

  • 0,22 % Leerwohnungsziffer

    Am Stichtag standen in der Gemeinde Schwyz 18 Wohnungen leer. Zum Vergleich: Kanton Schwyz 0,50 %, Schweiz 0,93 %.

    Stichtag 1. Juni 2026. Quelle: BFS, Leerwohnungszählung, über das Datenportal des Kantons Schwyz; Wert Schweiz: BFS-Medienmitteilung vom 10.9.2026.

  • 8252 Wohnungen

    6470 davon liegen in Mehrfamilienhäusern, 1150 in Einfamilienhäusern. Häufigster Wohnungstyp ist die 4-Zimmer-Wohnung (2590), gefolgt von der 3-Zimmer-Wohnung (1842).

    Jahr 2025, Summe der Gebäudekategorien. Quelle: BFS, Gebäude- und Wohnungsstatistik, über das Datenportal des Kantons Schwyz.

  • 11,37 % Zweitwohnungen

    Der Anteil liegt unter 20 %. Die baurechtlichen Bestimmungen des Zweitwohnungsgesetzes gelten in der Gemeinde Schwyz deshalb nicht.

    Stand 31. Dezember 2025. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung, über das Datenportal des Kantons Schwyz.

  • 16'488 Einwohnerinnen und Einwohner

    Ständige Wohnbevölkerung 2025, nach 16'247 im Jahr 2024 und 16'003 im Jahr 2023. Schwyz ist auch Arbeitsort: 2024 zählte die Gemeinde 13'658 Beschäftigte.

    Jahr 2025, kantonale Bevölkerungserhebung (Amt für Wirtschaft); Beschäftigte: BFS, STATENT 2024, Summe der drei Wirtschaftssektoren. Quelle: Datenportal des Kantons Schwyz.

Was heisst das für Vermieter? Die Leerwohnungsziffer ist eine Momentaufnahme und schwankt in Schwyz von Jahr zu Jahr deutlich: 2024 lag sie bei 0,09 % (7 Wohnungen), 2025 bei 0,38 % (31 Wohnungen), 2026 bei 0,22 % (18 Wohnungen). Eine Prognose lässt sich daraus nicht ableiten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Massgebend sind die Angaben der zuständigen Stellen; die Zahlen gelten zum jeweils genannten Stichtag, Stand der Abfrage: 3. Oktober 2026.

Gut zu wissen

Was Vermieter in Schwyz wissen sollten.

Meldewesen, Bauen, Entsorgung und Mietrecht: die wichtigsten Regeln und Stellen in der Gemeinde und im Bezirk Schwyz. Gebühren: Stand 3. Oktober 2026, ohne Gewähr.

  • Anmeldung innert 14 Tagen

    Wer nach Schwyz zieht, meldet sich innert 14 Tagen beim Einwohneramt an der Herrengasse 17 an (§ 10 des kantonalen Einwohnermeldegesetzes). Vorzulegen ist unter anderem der Mietvertrag oder eine Bestätigung des Vermieters. Die Gebühr beträgt CHF 20 pro erwachsene Person, CHF 30 für Familien und Ehepaare. Anmeldung und Zuzug

  • Baugesuch und Ortsplanung

    Baugesuche laufen über die Plattform eBau; vorerst verlangt die Gemeinde zusätzlich zwei Papierdossiers. Zuständig ist die Abteilung Hochbau an der Herrengasse 23. Baureglement und Zonenplan stammen von 2011; ihre Anpassung ist als dritte Phase der laufenden Ortsplanungsrevision geplant. Schwyz ist zudem im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder (ISOS) aufgeführt.

  • Kehricht: Sack oder Container

    Hauskehricht gehört in die rot-weiss gestreiften ZKRI-Säcke (höchstens 18 kg) oder in Container mit Chip und wird am Sammeltag vor 07.00 Uhr am Kehricht-Sammelplatz der Liegenschaft bereitgestellt. Die Sammeltage stehen im Sammelkalender des ZKRI, auch als App. Kehrichtsammlung

  • Wasser, Strom, Gas und Wärme

    Die Adressliste der Werkleitungseigentümer (Stand 5. August 2025) nennt für Wasser die Dorfgenossenschaft Schwyz, die Wassergenossenschaft Ibach und die Quellwasserversorgung Brunnen AG, für Strom die ebs Energie AG, für Gas die ebs Erdgas + Biogas AG und für das Wärmenetz die AGRO Energie Schwyz AG. Kanalisation und Strassenbeleuchtung gehören der Gemeinde.

  • Mietzinserhöhung nur mit Formular

    Mietzinserhöhungen sind mit dem kantonalen Formular mitzuteilen und zu begründen, sonst sind sie nichtig; anfechtbar sind sie innert 30 Tagen. Seit 1. Oktober 2025 genügt dafür eine mechanisch nachgebildete Unterschrift. Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt 1,25 %, zuletzt bestätigt am 1. September 2026.

  • Schlichtung, Grundbuch, Versicherung

    Die Schlichtungsbehörde im Mietwesen (Bahnhofstrasse 4) und das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt (Strehlgasse 11) des Bezirks befinden sich in Schwyz. Gebäude sind im Kanton obligatorisch gegen Feuer- und Elementarschäden zu versichern, abgeschlossen bei privaten Versicherern.

Unsere Leistungen in Schwyz.

In Schwyz, Ibach, Seewen und Rickenbach übernehmen wir die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern: kaufmännisch, technisch und mit einem Online-Portal für die Mieterschaft.

  • Inserate, Besichtigungen und Mietverträge
  • Wohnungsabnahmen beim Auszug
  • Liegenschaftsbuchhaltung und Budget
  • Koordination von Handwerkern und Hauswartung
  • Regelmässige Kontrollen der Liegenschaft
  • Schadensmeldungen mit Fotos im Online-Portal

Sie haben eine feste Ansprechperson und erhalten nachvollziehbare Abrechnungen und Auswertungen zu Ihrer Liegenschaft. Für Erstgespräche und Begehungen kommen wir gerne zu Ihnen. Telefon 032 513 23 32.

Verwaltung anfragen Alle Leistungen im Überblick

FAQ

Fragen zu Schwyz

Welche Ortsteile gehören zur Gemeinde Schwyz?

Schwyz, Ibach, Seewen und Rickenbach. Dazu kommen Weiler wie Oberschönenbuch, Aufiberg und Ried, die jeweils einem Ortsteil zugewiesen sind. Der Bahnhof Schwyz liegt im Ortsteil Seewen.

Müssen Vermieter neue Mieter selbst anmelden?

Nein, eine allgemeine Meldepflicht für Vermieter gibt es im Kanton Schwyz nicht. Erfüllen Mieterinnen und Mieter ihre Meldepflicht aber nicht, müssen Vermieter und Liegenschaftsverwaltungen auf Anfrage Auskunft über ein-, um- oder ausziehende Mieter geben (§ 12 des kantonalen Einwohnermeldegesetzes).

Braucht es in Schwyz ein Formular für den Anfangsmietzins?

Nein. Im Verzeichnis 2026 des Bundesamts für Wohnungswesen ist der Kanton Schwyz nicht unter den Kantonen mit Formularpflicht für den Anfangsmietzins aufgeführt, und der Regierungsrat hielt 2023 fest, dass es im Kanton keine solche Regelung gibt. Für Mietzinserhöhungen und für Kündigungen durch die Vermieterschaft ist das amtliche Formular dagegen Pflicht.

Wie lange dauert die Fahrt von Schwyz nach Zürich, Luzern oder Zug?

Laut Fahrplan ab Bahnhof Schwyz: Zürich HB 55 Minuten, Luzern 42 Minuten und Zug 30 Minuten, nach Luzern und Zug ohne Umsteigen. Abfrage vom 3. Oktober 2026 für Montag, 5. Oktober 2026, ab 07.45 Uhr. Angaben ohne Gewähr, Fahrpläne können sich ändern.

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: 032 513 23 32

Region

Weitere Orte.

Unser Bürostandort

Liegenschaftsverwaltung in Ingenbohl und Brunnen

Gemeindezahlen, Projekte im Dorf Brunnen, Verkehr und Gemeindedienste für Vermieter.

Zur Seite Ingenbohl und Brunnen

Mit dem Stoos

Liegenschaftsverwaltung in Morschach und Stoos

Zweitwohnungsgesetz, Kurtaxe und Fahrbewilligung: was in Morschach und auf dem Stoos gilt.

Zur Seite Morschach und Stoos

Bahnknoten Arth-Goldau

Liegenschaftsverwaltung in Arth

Arth, Oberarth und Goldau: Zahlen, Werke, Grundbuch und Pflichten für Vermieter.

Zur Seite Arth

Nachweise

Quellen

Alle Zahlen und Angaben auf dieser Seite stammen aus den folgenden Quellen, abgerufen am 3. Oktober 2026.

Alle Angaben ohne Gewähr

Massgebend sind die Angaben der zuständigen Stellen. Zahlen gelten zum jeweils genannten Stichtag, Gebühren und Fahrzeiten zum Zeitpunkt der Abfrage; Stand: 3. Oktober 2026.