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Region · Gemeinde Ingenbohl mit Brunnen

Liegenschafts­verwaltung in Ingenbohl und Brunnen: hier ist unser Büro.

Die Gemeinde Ingenbohl umfasst die Orte Brunnen und Ingenbohl. Hier hat unser Unternehmen seinen Sitz, und an der Hertistrasse 6 in Brunnen liegt unser Büro. Brunnen, das Dorf am Vierwaldstättersee, ist die Hauptsiedlung der Gemeinde und Sitz der Gemeindebehörden. Auf dieser Seite finden Sie Gemeindezahlen, laufende Projekte im Dorf und die Stellen, mit denen Vermieter zu tun haben.

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Brunnen am Vierwaldstättersee, dahinter der Kleine und der Grosse Mythen
Foto: Jan Uyttebroeck, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Ingenbohl und Brunnen in Zahlen.

Amtliche Statistiken gibt es nicht für das Dorf Brunnen allein, sondern für die ganze Gemeinde Ingenbohl. Die Werte gelten deshalb für die Gemeinde mit beiden Orten, jeweils mit Stichtag und Quelle.

  • 0,33 % Leerwohnungsziffer

    16 Wohnungen standen am Stichtag in der Gemeinde leer, ein Jahr zuvor waren es 22 (0,46 %). Der Kanton Schwyz kam auf 0,50 %, die ganze Schweiz auf 0,93 %.

    Stichtag 1. Juni 2026. Quelle: BFS, Leerwohnungszählung, über das Datenportal des Kantons Schwyz; Wert Schweiz: BFS-Medienmitteilung vom 10.9.2026.

  • 4851 Wohnungen

    Rund zwei Drittel davon, nämlich 3200, liegen in reinen Mehrfamilienhäusern, 518 in Einfamilienhäusern. Am häufigsten ist die 4-Zimmer-Wohnung (1553). 2024 wurden in der Gemeinde 141 Wohnungen neu erstellt, darunter 51 mit 2 und 47 mit 4 Zimmern.

    Bestand: Jahr 2025, Summe der Gebäudekategorien; Neubau: Jahr 2024, das neueste Jahr im Datensatz. Quelle: BFS, Gebäude- und Wohnungsstatistik sowie Bau- und Wohnbaustatistik, über das Datenportal des Kantons Schwyz.

  • 11,55 % Zweitwohnungen

    Der Zweitwohnungsanteil liegt unter 20 %. Die Gemeinde untersteht damit nicht den baurechtlichen Beschränkungen des Zweitwohnungsgesetzes.

    Stand 31. Dezember 2025. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung, über das Datenportal des Kantons Schwyz.

  • 9466 Einwohnerinnen und Einwohner

    So gross war die ständige Wohnbevölkerung 2025, ein Jahr zuvor 9432. Ende 2024 gab es in der Gemeinde 4319 Privathaushalte mit durchschnittlich rund 2,12 Personen; die grösste Gruppe bildeten die 1595 Einpersonenhaushalte.

    Jahr 2025, kantonale Bevölkerungserhebung (Amt für Wirtschaft); Haushalte: Jahr 2024. Quelle: Datenportal des Kantons Schwyz.

Was heisst das für Vermieter? Die Zahlen sind Momentaufnahmen und keine Prognose. Sie beschreiben eine Gemeinde mit wenig Leerstand, in der rund zwei Drittel der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Massgebend sind die Angaben der zuständigen Stellen; die Zahlen gelten zum jeweils genannten Stichtag, Stand der Abfrage: 3. Oktober 2026.

Im Dorf Brunnen

Laufende Projekte und Ortsbild.

Grosse Bauvorhaben verändern Brunnen in den nächsten Jahren. Termine laut Gemeinde Ingenbohl, Stand 3. Oktober 2026.

  • Neugestaltung des Bahnhofareals

    Seit dem 31. August 2026 wird das Bahnhofareal Brunnen zu einer hindernisfreien Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr umgebaut. Der Abschluss der Hauptarbeiten ist für Ende 2028 geplant. Über eine Erhöhung der Ausgabenbewilligung wird am 29. November 2026 abgestimmt. Projekt Bahnhofareal

  • Seeufer, 2. Etappe

    Seit dem 24. August 2026 wird das Seeufer zwischen Schiffländeplatz und Bellevuequai neu gestaltet, mit durchgehender Ufertreppe und zweireihiger Platanenallee. Der Abschluss ist für Sommer 2027 geplant. Die 1. Etappe am Waldstätterquai wurde 2016 eröffnet. Seeufergestaltung

  • Brunnen Nord: Wohnraum für rund 1200 Personen

    Auf dem Areal der früheren Lagerhäuser und der Zementfabrik entsteht das Quartier Brunnen Nord, geplant mit rund 1400 Arbeitsplätzen. 15 % der Wohnungen sind im preisgünstigen Segment zu erstellen. Die neue Zufahrtsstrasse soll voraussichtlich Ende 2029 in Betrieb gehen. Erschliessung Brunnen Nord

  • Ortsbild von nationaler Bedeutung

    Brunnen ist im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (ISOS) als verstädtertes Dorf aufgeführt; die Ortsbildaufnahme stammt von 1987. Für Baugesuche ist das Geschäftsfeld Bau der Gemeinde Ingenbohl zuständig.

Brunnen als Verkehrsknoten.

Am Bahnhof Brunnen halten die Interregio-Linien IR 26 (Basel SBB bis Locarno) und IR 46 (Zürich HB bis Locarno) sowie die S-Bahnen S2 und S3. Laut Abfahrtsplan fährt stündlich ein Interregio Richtung Locarno und einer Richtung Norden.

  • Schwyz: 3 Minuten, ohne Umsteigen
  • Zug: 33 Minuten, ohne Umsteigen
  • Luzern: 46 Minuten, ohne Umsteigen
  • Zürich HB: 59 Minuten

Kürzeste Verbindung ab Bahnhof Brunnen laut Fahrplan, Abfrage vom 3. Oktober 2026 für Montag, 5. Oktober 2026, ab 07.45 Uhr. Nach Zürich HB mit Umstieg in Arth-Goldau; um 08.55 Uhr fährt ein IR 46 ohne Umsteigen, ebenfalls in 59 Minuten. Angaben ohne Gewähr, Fahrpläne können sich ändern.

Die Schiffstation Brunnen (See) wird von der SGV bedient, unter anderem mit Kursen nach Luzern, Flüelen, Treib und Rütli. Auf der Strasse ist Brunnen über den A4-Anschluss Brunnen (Nr. 40) und die Ein- und Ausfahrt Brunnen Süd (Nr. 41) erschlossen. Der 2,89 km lange Morschacher Tunnel der A4 Neuen Axenstrasse, offizieller Baustart am 23. August 2023, wird das Dorf umfahren.

Gut zu wissen

Was Vermieter in Ingenbohl und Brunnen wissen sollten.

Brunnen ist keine eigene politische Gemeinde: Zuständig ist die Gemeinde Ingenbohl mit Verwaltung an der Parkstrasse 1 in Brunnen. Dazu kommen die Stellen im Bezirk Schwyz. Gebühren: Stand 3. Oktober 2026, ohne Gewähr.

  • Anmeldung innert 14 Tagen

    Neue Mieterinnen und Mieter melden sich innert 14 Tagen beim Einwohneramt an der Parkstrasse 1 in Brunnen an, unter anderem mit dem Mietvertrag. Die Gebühr beträgt CHF 20.00 pro erwachsene Person, CHF 30.00 für Familien oder Ehepaare. Wegzüge und Umzüge innerhalb der Gemeinde sind ebenfalls innert 14 Tagen zu melden, auch online über eUmzug. Einwohnerdienste

  • Baugesuche über eBau

    Baugesuche werden bei der Gemeinde über die digitale Plattform eBau eingereicht. Zuständig ist das Geschäftsfeld Bau am Heideweg 8 in Brunnen. Laufende Gesuche veröffentlicht die Gemeinde unter den Baupublikationen. Baubewilligung

  • Abfall, Wasser und Strom

    Die Abfallentsorgung richtet sich nach den Richtlinien des Zweckverbands Kehrichtentsorgung Region Innerschwyz (ZKRI). Den Abfallkalender gibt es ab 2026 nur noch digital, als Sammelkalender oder als PDF für die Routen A und B; gedruckte Exemplare auf Anfrage. Trinkwasser liefert die Quellwasserversorgung Brunnen AG, Strom die EWS AG. Abfallentsorgung

  • Betreibungsauskünfte

    Das Betreibungsamt Ingenbohl gibt Auskünfte nur auf schriftliche Anfrage. Ein Auszug aus dem Betreibungsregister kostet CHF 17.00 plus Versandkosten; Dritte müssen ein Interesse nach Art. 8a SchKG nachweisen. Das Amt ist auch für Morschach, Riemenstalden und den Bezirk Gersau zuständig. Betreibungsamt

  • Mietrecht: Formulare und Schlichtung

    Für Kündigungen und Mietzinserhöhungen braucht die Vermieterschaft das kantonale Formular; bei Ehepaaren und eingetragenen Partnerschaften ist die Kündigung beiden separat zuzustellen. Für den Anfangsmietzins kennt der Kanton Schwyz keine Formularpflicht. Bei Streitigkeiten vermittelt die Schlichtungsbehörde im Mietwesen des Bezirks Schwyz (Bahnhofstrasse 4, Schwyz).

  • Grundbuch und Gebäudeversicherung

    Für Grundbuch und Notariat ist das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Schwyz an der Strehlgasse 11 zuständig, eine Verwaltungseinheit des Bezirks. Gebäude müssen im Kanton Schwyz gegen Feuer- und Elementarschäden versichert sein, sofern der Versicherungswert CHF 5000 übersteigt; abgeschlossen wird bei privaten Versicherern.

Unsere Leistungen in Ingenbohl und Brunnen.

Ob Mehrfamilienhaus in Brunnen oder in Ingenbohl: Wir übernehmen die Bewirtschaftung als Gesamtmandat oder in einzelnen Bausteinen, kaufmännisch wie technisch.

  • Vermietung, Besichtigungen und Wohnungsübergaben
  • Mietzinsinkasso und Mahnwesen
  • Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen
  • Mietzinsanpassungen nach Referenzzinssatz und Teuerung
  • Unterhalt, Reparaturen und Zustandsanalysen
  • Online-Portal für Ihre Mieterschaft

Handwerker bieten wir erst nach Prüfung und Freigabe auf, ausser in Notfällen; grössere Arbeiten besprechen wir vorher mit Ihnen. Sie haben eine feste Ansprechperson, die Ihre Liegenschaft kennt. Für Erstgespräche und Begehungen kommen wir gerne zu Ihnen, oder Sie besuchen uns an der Hertistrasse 6. Telefon 032 513 23 32.

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FAQ

Fragen zu Ingenbohl und Brunnen

Gehört Brunnen zur Gemeinde Ingenbohl?

Ja. Die Gemeinde Ingenbohl umfasst laut eigener Website die beiden Orte Brunnen und Ingenbohl; die frühere Dorfschaft Brunnen wurde am 16. Dezember 1888 an die Gemeinde übergeben. Amtliche Zahlen zum Wohnungsmarkt gibt es deshalb nur für die ganze Gemeinde.

Wo ist Ihr Büro?

An der Hertistrasse 6 in 6440 Brunnen. Die Adresse liegt laut amtlichem Gebäudeadressverzeichnis in der Gemeinde Ingenbohl. Für Erstgespräche und Begehungen kommen wir gerne zu Ihnen.

Gilt in Ingenbohl das Zweitwohnungsgesetz?

Die baurechtlichen Beschränkungen des Zweitwohnungsgesetzes gelten in der Gemeinde nicht. Der Zweitwohnungsanteil lag am 31. Dezember 2025 bei 11,55 %, also unter der Grenze von 20 % (Bundesamt für Raumentwicklung).

Wie hoch ist der Steuerfuss in Ingenbohl?

Die Gemeinde erhebt 2026 130 % der einfachen Steuer. Zusammen mit Kanton (110 %) und Bezirk (35 %) ergibt das für natürliche Personen einen Gesamtsteuerfuss von 275 % ohne Kultussteuer, 293 % mit römisch-katholischer und 300 % mit evangelisch-reformierter Kultussteuer. Stand: Steuerfusstabelle 2026 des Kantons Schwyz, ohne Gewähr.

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: 032 513 23 32

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Nachweise

Quellen

Alle Zahlen und Angaben auf dieser Seite stammen aus den folgenden Quellen, abgerufen am 3. Oktober 2026.

Alle Angaben ohne Gewähr

Massgebend sind die Angaben der zuständigen Stellen. Zahlen gelten zum jeweils genannten Stichtag, Gebühren und Fahrzeiten zum Zeitpunkt der Abfrage; Stand: 3. Oktober 2026.