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Region · Arth

Liegenschafts­verwaltung in Arth, Oberarth und Goldau.

Die Gemeinde Arth umfasst die Dörfer Arth, Oberarth und Goldau sowie einen Teil der Rigi und liegt zwischen Zuger- und Lauerzersee. Der Bahnhof Arth-Goldau ist laut Gemeinde ein wichtiger Bahnknotenpunkt; von Brunnen, wo unser Büro liegt, fährt der Zug laut Fahrplan in 11 bis 12 Minuten dorthin. Hier finden Sie Zahlen zum Wohnungsmarkt und was Vermieter in Arth wissen sollten.

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Arth am Zugersee
Foto: Roland Zumbuehl, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Arth in Zahlen.

Die Werte gelten für die ganze Gemeinde Arth mit Arth, Oberarth, Goldau und dem Gemeindeteil Rigi, jeweils mit Stichtag und Quelle.

  • 0,29 % Leerwohnungsziffer

    Am Stichtag standen in der Gemeinde Arth 18 Wohnungen leer, ein Jahr zuvor 9 (0,15 %). Zum Vergleich: Kanton Schwyz 0,50 %, Schweiz 0,93 %.

    Stichtag 1. Juni 2026. Quelle: BFS, Leerwohnungszählung, über das Datenportal des Kantons Schwyz; Wert Schweiz: BFS-Medienmitteilung vom 10.9.2026.

  • 6174 Wohnungen

    3866 davon liegen in Mehrfamilienhäusern, 987 in Einfamilienhäusern. Häufigster Wohnungstyp ist die 4-Zimmer-Wohnung (2119), gefolgt von der 3-Zimmer-Wohnung (1517). 2024 wurden in der Gemeinde 18 Wohnungen neu erstellt.

    Bestand: Jahr 2025, Summe der Gebäudekategorien; Neubau: Jahr 2024, das neueste Jahr im Datensatz. Quelle: BFS, Gebäude- und Wohnungsstatistik sowie Bau- und Wohnbaustatistik, über das Datenportal des Kantons Schwyz.

  • 13,23 % Zweitwohnungen

    Der Anteil liegt unter 20 %. Arth untersteht damit nicht den baurechtlichen Bestimmungen des Zweitwohnungsgesetzes. Ein Jahr zuvor lag der Anteil bei 13,74 %.

    Stand 31. Dezember 2025. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung, Wohnungsinventar und Zweitwohnungsanteil.

  • 12'469 Einwohnerinnen und Einwohner

    Ständige Wohnbevölkerung 2025, nach 12'379 im Jahr 2024. Im Jahr 2024 zählte die Gemeinde 5345 Privathaushalte mit durchschnittlich rund 2,31 Personen; die grösste Gruppe bildeten die 1801 Zweipersonenhaushalte.

    Jahr 2025, kantonale Bevölkerungserhebung (Amt für Wirtschaft); Haushalte: Jahr 2024, Summe der Haushaltsgrössen. Quelle: Datenportal des Kantons Schwyz.

Was heisst das für Vermieter? Die Leerwohnungsziffer ist eine Momentaufnahme und keine Prognose. In Arth stieg sie von 0,15 % (9 Wohnungen) im Jahr 2025 auf 0,29 % (18 Wohnungen) und lag damit weiterhin unter dem Wert des Kantons und der Schweiz.

Alle Angaben ohne Gewähr. Massgebend sind die Angaben der zuständigen Stellen; die Zahlen gelten zum jeweils genannten Stichtag, Stand der Abfrage: 3. Oktober 2026.

Arth-Goldau als Bahnknoten.

Der Bahnhof Arth-Goldau liegt im Dorfzentrum von Goldau. Laut Gemeinde vereinigen sich hier die Zulaufstrecken von Basel, Luzern, Zürich und dem Tessin sowie die Linie der Südostbahn Richtung Ostschweiz.

  • Schwyz: 7 Minuten, ohne Umsteigen
  • Brunnen: 11 Minuten, ohne Umsteigen
  • Zug: 15 Minuten, ohne Umsteigen
  • Luzern: 26 Minuten, ohne Umsteigen
  • Zürich HB: 39 Minuten, ohne Umsteigen

Kürzeste Verbindung ab Bahnhof Arth-Goldau laut Fahrplan, Abfrage vom 3. Oktober 2026 für Montag, 5. Oktober 2026, ab 07.45 Uhr. Angaben ohne Gewähr, Fahrpläne können sich ändern.

Zwischen Arth, Oberarth und Goldau verkehren regelmässig Busse, dazu gibt es Busverbindungen Richtung Schwyz. Von Goldau fährt die Rigi Bahn auf Rigi-Kulm.

Gut zu wissen

Was Vermieter in Arth wissen sollten.

Meldewesen, Bauen, Werke und die zuständigen Stellen in der Gemeinde und im Bezirk Schwyz. Gebühren: Stand 3. Oktober 2026, ohne Gewähr.

  • Anmeldung innert 14 Tagen

    Zuziehende melden sich innert 14 Tagen beim Einwohneramt am Rathausplatz 6 in Arth oder online über eUmzug an, unter anderem mit dem Miet- oder Kaufvertrag. Bei Untermiete verlangt die Gemeinde zwingend eine Bestätigung der Verwaltung oder des Eigentümers. Die Gebühr beträgt CHF 20.00 pro erwachsene Person, CHF 30.00 für Familie und Ehepaare, CHF 50.00 pro Jahr für Wochenaufenthalter. Zusätzlich ist der Zuzug den Gemeindewerken Arth zu melden. Anmeldung und Zuzug

  • Baugesuche über eBau

    Baumeldungen und Baugesuche sind über eBau einzureichen. Die Bauverwaltung am Rathausplatz 6 führt die Baubewilligungsverfahren durch und gibt Auskunft dazu. Die Gemeinde veröffentlicht unter anderem Baureglement, Zonenplan, Schutzverordnung und einen Kernzonenplan für Arth. Das Dorf Arth ist zudem im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder (ISOS) aufgeführt.

  • Abfall: ZKRI und Ökihof

    Für den Kehricht ist Arth Mitglied im Zweckverband der Gemeinden im inneren Kantonsteil (ZKRI). Für übrige und wiederverwertbare Abfälle gibt es Separatsammelstellen, zentral den Ökihof bei der Bernerhöhe in Goldau. Über Zeiten und Orte informiert die Gemeinde jeweils Ende Dezember mit dem Entsorgungskalender; für 2026 gibt es je einen für Arth mit Oberarth und für Goldau. Neben der Sack- oder Gewichtsgebühr erhebt die Gemeinde eine Grundgebühr. Abfallentsorgung

  • Wasser, Strom und Abwasser

    Die Gemeindewerke Arth versorgen Arth, Oberarth und Goldau mit Strom und Wasser, die Rigi ausgenommen. Die Abwassergebühren stellen sie den Liegenschaftsbesitzern zusammen mit dem Frischwasser in Rechnung. Der Gemeinderat hat den Verkauf des Elektrizitätswerks an die ebs Energie AG vertraglich vorbereitet; beraten wird er an der Gemeindeversammlung vom 11. Dezember 2026, die Urnenabstimmung ist am 28. Februar 2027 vorgesehen. Das Wasserwerk wird nicht verkauft.

  • Betreibungsauskünfte

    Das Betreibungsamt Arth ist für die Gemeinden Arth, Lauerz und Steinerberg zuständig. Ein Auszug aus dem Betreibungsregister kostet CHF 17.00 ohne Porto; Dritte erhalten Auszüge nur gegen einen Interessennachweis. Betreibungsamt

  • Grundbuch, Schlichtung, Versicherung

    Grundbuchamt für Arth ist das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Goldau an der Parkstrasse 3, eine Verwaltungseinheit des Bezirks Schwyz; Termine nach Vereinbarung. Bei Mietstreitigkeiten ist die Schlichtungsbehörde im Mietwesen des Bezirks Schwyz zuständig. Mietzinserhöhungen und Kündigungen der Vermieterschaft brauchen das kantonale Formular, der Anfangsmietzins nicht. Gebäude sind obligatorisch bei privaten Versicherern gegen Feuer- und Elementarschäden zu versichern.

Unsere Leistungen in Arth.

In Arth, Oberarth und Goldau übernehmen wir die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern, als Gesamtmandat oder in einzelnen Bausteinen.

  • Marktgerechte Festlegung der Mietzinse
  • Inserate, Besichtigungen und Mietverträge
  • Mietzinsinkasso und Mahnwesen
  • Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen
  • Koordination von Handwerkern und Hauswartung
  • Online-Portal, das Anliegen rund um die Uhr entgegennimmt

Sie haben eine feste Ansprechperson und erhalten nachvollziehbare Abrechnungen und Auswertungen zu Ihrer Liegenschaft. Für Erstgespräche und Begehungen kommen wir gerne zu Ihnen. Telefon 032 513 23 32.

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FAQ

Fragen zu Arth

Gehören Goldau und Oberarth zur Gemeinde Arth?

Ja. Die Gemeinde Arth umfasst die Gemeindeteile Arth, Oberarth, Goldau und einen Teil der Rigi. «Arth-Goldau» ist kein offizieller Gemeindename: Ursprünglich bezeichnete er nur den Bahnhof, der in Goldau auf dem Boden der Gemeinde Arth steht.

Gilt in Arth das Zweitwohnungsgesetz?

Die baurechtlichen Bestimmungen des Zweitwohnungsgesetzes gelten in Arth nicht. Der Zweitwohnungsanteil lag am 31. Dezember 2025 bei 13,23 %, also unter der Grenze von 20 % (Bundesamt für Raumentwicklung).

Wie hoch ist der Steuerfuss in Arth?

Die Gemeinde erhebt 2026 110 % der einfachen Steuer. Zusammen mit Kanton (110 %) und Bezirk (35 %) ergibt das für natürliche Personen einen Gesamtsteuerfuss von 255 % ohne Kultussteuer, 282 % mit römisch-katholischer und 286 % mit evangelisch-reformierter Kultussteuer; 2025 waren es ohne Kultussteuer 260 %. Stand: Steuerfusstabelle 2026 des Kantons Schwyz, ohne Gewähr.

Welches Grundbuchamt ist für Arth zuständig?

Das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Goldau. Der Bezirk Schwyz ist in die Notariats- und Grundbuchkreise Schwyz und Goldau eingeteilt; zu Goldau gehören neben Arth auch Lauerz, Rothenthurm, Sattel, Steinen und Steinerberg.

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Nachweise

Quellen

Alle Zahlen und Angaben auf dieser Seite stammen aus den folgenden Quellen, abgerufen am 3. Oktober 2026.

Alle Angaben ohne Gewähr

Massgebend sind die Angaben der zuständigen Stellen. Zahlen gelten zum jeweils genannten Stichtag, Gebühren und Fahrzeiten zum Zeitpunkt der Abfrage; Stand: 3. Oktober 2026.